侃股:万泽股份的无息借款购房还有更优解_每日短讯
万泽股份要给核心员工提供无息借款用于购买首套房,这确实是好事一桩,但还有更优解。
(资料图片仅供参考)
万泽股份要给核心员工提供无息借款用于购买首套房,这确实是好事一桩,但还有更优解。可以让员工自主申请房贷,然后公司补贴利息,这样更加节约资金,也能规避风险,同样也能挽留员工,专业的事情还是应该专业机构干。
万泽股份准备提供不超4000万元自有资金给符合相关要求的核心员工买房提供借款,每人上限700万元,以便留住核心人才,这个想法很好,但是做法却有些不划算。假如有7名员工向公司申请借款,借走了这4000万元,那么公司就实实在在地被压占了4000万元的流动资金。
如果是首付款,那这种买房首付款借贷的情形是不是符合相关规定?如果是变相的房贷,那么这事对万泽股份肯定不划算。众所周知,房贷的利率较低,而企业信用贷的利率一般都要比房贷利率更高。最主要的是,万泽股份作为一家上市公司,把4000万元投入生产经营将能产生更大的价值。万泽股份一季报数据显示,公司每股净资产2.56元,一季度每股收益0.12元,对应的年化净资产收益率为18.75%。也就是说,如果这4000万元投入生产经营,一年能够给投资者产生750万元的利润。
那么如果换一种方式,万泽股份鼓励员工买房,并承诺,员工买房所申请的房贷,其利息由企业补贴,就算房贷利率为5%每年,那么企业一年也就只会增加200万元的成本,相比750万元的利润来说,还节约了550万元。
此外,万泽股份还强调了和员工签订很多还款协议,如果换成利息补贴,就不存在这样的问题,员工和银行签订贷款协议,员工只要在公司工作,企业就给支付房贷利息,员工原本需要5年还清的借款,可以延长到20年或更长,这样还款压力就小了很多。事实上,员工使用银行房贷,比使用企业借款更加轻松。
企业挽留员工的方式有很多种,例如投资者熟知的员工持股计划和股票期权,再加上现在的无息借款买房,上市公司总是想着法的留住核心员工,但直接用钱去提供借款,无疑是成本最高、收效较低的那个。
让专业的机构做专业的事情,借钱买房,最好的提供者就是银行,企业所能提供的,最好的就是免息,只要企业帮助员工支付了利息,那就足以留住员工,和直接借钱给员工效果是一样的,但是却能节约大量的经营性资金,这对于股东来说,是非常重要的。
对于核心员工而言,这样的举措肯定是好事,但对上市公司会存在一定的借款无法收回的风险,即便公司方面会有多种保障措施,但只要是借贷,就一定有坏账的风险。
挽留员工体现了企业的关怀,帮员工圆住房梦也是良心企业的表现,但同时也要保证上市公司全体股东的利益,如果有更优的选择,万泽股份管理层不妨考虑考虑。
北京商报评论员 周科竞
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