2023年3月31日,汇京双子座大厦办公和展示空间通过一系列性能验证,以98分的高分脱颖而出,荣膺WELL V2铂金级认证。这项素有建筑界“奥斯卡”之称的奖项,由低到高分为铜奖、银级、金级和铂金级。截至2023年3月27日,全球已注册WELL项目中,仅有0.56%的项目获得铂金级认证。

斩获高含金量大奖的高级别认证,意味着汇京双子座大厦履历上再添浓墨重彩的一笔。而回顾此前,汇京双子座大厦曾先后摘得LEED-EB铂金级认证、REARD城市更新设计银奖、法国巴黎DNA设计大奖室内设计荣誉奖等殊荣。

绿色建筑、健康建筑、城市更新……这些有关于城市可持续未来的关键词,让汇京双子座大厦聚焦了行业越来越多的目光。载誉背后,一个“细节控”的国际甲级办公综合体正焕新着北京CBD商圈。

(资料图片)

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经受十大体系层层考验

凭“硬核”标准实至名归

随着全球环境问题日益复杂,城市节奏持续加快,人们的健康水平和幸福感指数在世界各地都呈逐渐下降趋势。由此也引发了企业对建筑健康性能更深度的思考,即在保证体格健康之外,赋予环境中的人更多精神、社交层面的幸福感。

谈到具有全球影响力的健康建筑WELL认证,多数人都对其严苛的标准有所耳闻。作为全球首个以人为本、关注建筑用户工作生活的建筑标准,它以空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神和社区为十大监测体系,包含多达110个条款。想要获得最高级的铂金级认证,更要符合所有WELL先决条件且满足80%以上优化条件。

事实上,纵观全球获此殊荣的项目,几乎无一例外从建造初期便开始了基于各项指标的“修炼”。拆解汇京双子座大厦展厅和办公区的高评分,我们从细微处感受到了其作为城市更新项目获评的可贵,也找到了它代表北京CBD健康建筑“未来”的底气。

>> 营造“五感沉浸”的办公环境

(图为汇京双子座大厦展示空间)

在十大体系中,空气、材料、水、光、声音以及热舒适等几大指标既是办公环境中最易被忽视的常规元素,也是直观影响人的“五感”知觉,进而影响工作舒适度及效率的关键。

在嗅觉舒适方面,为了优化空气质量,办公展示空间采用了低甲醛、低VOC绿色建材,更新的空调新风系统可提供超过ASHRAE要求30%的新风量。同时设置多点位空气品质监测系统,实时监测PM2.5,PM10,甲醛,TVOC,CO2等污染物浓度,并在主要功能房间布置独立式空气净化器,让呼吸健康可感知、可量化。

用水方面,采取微滤、活性炭过滤、RO反渗透膜过滤、后置活性炭过滤四级过滤等终端水处理,有效去除重金属、农药、病毒等污染物。值得一提的是,为了引导员工多饮水,项目还设置了饮水机距最远工位不超30米的人性化细节,并对设备部件进行每日清洗和维护。

而在视觉健康上,汇京双子座大厦对“光”系统进行了严苛升级。一方面从视觉舒适的角度出发,严控LED节能灯具的亮度、色温、显色指数、统一眩光值等指标,保证人在其中“心灵窗户”的舒适;另一方面则从照明功能场景出发,提供可移动光源灯具、固定式可调节灯具等设备。

对于关联听觉舒适的声音维度,项目在改造过程中对动区和静区进行优化,减少噪声区与办公区的关联。在办公区新增轻钢龙骨空心结构隔断,并在地面铺设地毯,室内设备选型时严控噪声分贝等,从全维度降低室内噪声,让商务空间在开放、共享的同时,兼顾灵感启发和声学隐私。

在以热舒适等为代表的触觉舒适度上,汇京双子座大厦在改造时对空调进出风口进行合理布局,实现温湿度控制的分区。同时,统一提供可移动风扇、小毛毯等,满足不同员工的热舒适需求,减少空调病、暖气病等办公室亚健康。

>> 提升“由内而外”的社交氛围

(图为汇京双子座大厦办公空间)

当一座建筑谈论健康时,究竟在谈论什么?不少可见的项目中,这一话题的深度往往止于物理概念的健康。而汇京双子座大厦则通过更深层次的运动、精神和社区乃至营养等维度的软性运营,将职场升级为身心健康的新型社交场。

在运动健康等方面,汇京双子座大厦办公空间100%配置符合人体工学设计的办公桌椅,减少工作时对员工的身体劳损和伤害,预防减少颈椎病等职业病的发生,提高工作场所安全性和总体福祉。

值得一提的是,在WELL认证所延伸至的精神和社区维度,汇京双子座大厦均获得了较高评分。正如浪漫现实主义建筑大师郑国英所言:“最好的建筑是这样的,我们深处在其中,却不知道自然在那里终了,艺术在那里开始。”在汇京双子座大厦,随处可以看到自然和艺术元素的交融。加入设计师巧思的背景墙和艺术品,由外界连贯入室的自然绿植,让展厅环境的亲生命性展露无遗;此外,在项目办公区还设置冥想室、展示区设置休息区,为员工提供治愈情绪、激发灵感及小憩调整的自留空间。

营养方面,在汇京双子座大厦办公室内,随时供应多种新鲜果蔬、无糖低脂等健康食品,且实现营养成分信息透明化;茶水间作为办公之余的微型生活、社交空间,则设置有微波炉、冰箱、小家电等便利设施,细节之处引导健康生活方式、提升空间幸福指数。

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以自然城市庭院丰富绿色建筑内涵

塑造CBD城市更新商改写新标杆

(图为汇京双子座大厦改造后效果图)

窥一发而知全身,对于汇京双子座大厦而言,斩获健康建筑认证其实早已有迹可循。该项目前身建造于2005年,独特的双塔式设计自建成以来便作为极具辨识度的地标矗立于CBD。过去近二十年间,作为CBD商圈的“老牌”国际化商务地标,它一路见证着北京城的迅速发展。如今区域多数早期建成的楼宇在空间格局、设备配置及运营理念等方面已逐渐老旧,在寸土寸金的CBD进行资产盘活,使其满足新时代商务办公需求,亦是重塑片区价值的关键。

继中粮广场、中粮·置地广场、中糖大厦等地标建筑积累丰富“楼宇焕新”经验之后,大悦城(000031)控股以资产管理者的角色入场,对项目进行携手开发运营,一开始便赋予了项目极大的想象空间。而站在新的时代背景下,如何对写字楼环境生态进行“更新”,尤为值得关注。

汇京双子座大厦矗立于北京CBD商圈的核心地段,临近使馆区,周边汇聚大量跨国机构和500强企业,坐拥1号线与17号线(在建中)双地铁上盖。一定程度而言,它既是繁华城央一张高端商务名片,也更应是展示城市人文的全新界面。

因此,项目改造初期便跳出了传统写字楼印象的制约,大胆提出了“立体城市院落”的构想。

在寸土寸金的地段,以庭院思维去打造国际甲级办公综合体,首先意味着将部分空间“让位”给人群。对此,汇京双子座大厦首先拓宽中庭区域,增加采光能力。以近30米的挑空阳光中庭打造更自由、更具多元联动性的商务社交“会客厅”,同时以全景通透的玻璃幕墙,为商务人群呈现一个开放、共享、健康、绿色、舒适,且有温度、可休憩的办公生活空间。

在快节奏的CBD,商务办公空间往往因缺乏公共空间联动性,而让办公人群感受“附近的消失”。在以院落思维改造过程中,汇京双子座大厦对空间的实用性和联动性进行了强化。不仅有138㎡-1898㎡的自由组合办公空间,15米进深无柱空间、270°宽面商务视野,更对于不同楼层的业态组合进行焕新,使之满足商务多元共享的需求。

事实上,谈及大悦城控股的城市更新基因,硬件上的高标准焕新之外,物业服务的焕新也时常为业界津津乐道。在汇京双子座大厦项目,大悦城控股更是将其重度运营的3C运营服务体系与写字楼运营进行深度结合。

3C运营服务体系即COFCO Fantasy(悦创)、COFCO Life(悦享)、COFFICE(悦智),通过各链条的协作运转,商务办公空间的生态变得更为多元,从企业全链条商务活动发生地到多元企业文化共生场,再到个人成长的高阶生活空间,汇京双子座大厦通过生态体系的建立,形成线上线下服务的智慧办公场景和公共服务,也吸附着周边写字楼人群,培育着CBD更为良性的办公生态,不仅助力着企业的健康运转,也时刻关注着人的幸福感,而这些,无疑与WELL认证对于建筑健康更深层次的内涵不谋而合。

(图为汇京双子座大厦改造后效果图)

城市向新,随着大悦城控股的焕新“基因”注入北京CBD商圈,全新的办公综合体地标崛起的同时,深耕自然、健康、绿色等议题的汇京双子座大厦,正重塑着整个商圈的商务生态。而在斩获建筑界“奥斯卡”认证之后,其将如何实现“自我超越”,更进一步书写城市可持续未来,答案值得期待。

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